🚨 Ainda não declara seus vencimentos com o Airbnb? 🚨
Seus dados do Airbnb já estão nas mãos da Receita.
Desde 2025, a Receita Federal passou a receber informações sobre os rendimentos de anfitriões diretamente do Airbnb. Se você continua operando como pessoa física, pode pagar até 27,5% de imposto.
Evite surpresas com a Receita Federal
Tributação de até 27,5% já é realidade para pessoas físicas, mas muitos anfitriões ainda ignoram os riscos fiscais.
Desde 2020, a Airbnb passou a enviar automaticamente os dados dos anfitriões para a Receita Federal, tornando inviável qualquer tentativa de manter a operação fora do radar fiscal.
A informalidade agora traz riscos reais: autuações, multas e dificuldade em reinvestir no seu negócio.
A solução ideal depende do seu perfil, volume de faturamento e objetivos. A AEC.HOUSE te ajuda a encontrar o enquadramento ideal e acompanha cada etapa.
Se você declara como PF, essa pode ser a alíquota sobre os seus ganhos no Airbnb — sem considerar custos, despesas ou abatimentos. Na prática, isso reduz drasticamente a sua margem de lucro.
Modelo com ITBI e uso de Lucro Presumido. Exige transferência do imóvel para o CNPJ e um nível maior de estrutura jurídica e contábil.
Tributação sobre faturamento bruto. Exige estrutura e enquadramento como empresa de hospedagem (CNAE específico).
Como Pessoa Jurídica no regime do Simples, é possível pagar a partir de 3,99% de imposto, com muito mais controle, previsibilidade e espaço para crescer.
Suporte Completo para Anfitriões
A AEC.HOUSE é a solução contábil que anfitriões realmente conseguem usar — e recomendam.
Atendimento humanizado, estrutura jurídica e contábil, e uma rede de parceiros para seu negócio crescer com segurança.
🏦 Contabilidade especializada
Assessoria Contábil sob medida para anfitriões
Chega de lidar com planilhas, IRPF confuso ou contador que não entende o seu negócio. A AEC.HOUSE oferece uma assessoria contábil especializada no modelo de locação por temporada, com acompanhamento mensal, emissão de notas e suporte próximo — do jeito que você realmente precisa.
Planejamento Tributário Inteligente
Analisamos seu caso e indicamos o melhor regime fiscal para você pagar menos impostos de forma personalizada.
Gestão Fiscal Mensal Simplificada
Cuidamos da emissão de notas fiscais, cálculo de impostos, geração do DAS e entrega das obrigações contábeis todos os meses.
⚖️ Proteção jurídica
Segurança jurídica para operar com tranquilidade
Desde contratos de locação até dúvidas sobre fiscalização e tributação, nossa assessoria jurídica garante que você esteja protegido em todas as frentes. Evite surpresas com a Receita, organize sua documentação e conte com especialistas prontos para orientar cada passo do seu negócio.
Contratos de Locação com Validade Jurídica
Receba modelos personalizados e blindados legalmente para seus contratos de aluguel por temporada, com cláusulas de proteção específicas.
Abertura de Empresa com Apoio Legal Completo
Te ajudamos em cada etapa da formalização: escolha do CNAE, contrato social, CNPJ, registro e enquadramento jurídico adequado.
📈 Gestão financeira simplificada
BPO Financeiro para clareza e controle do seu negócio
Tenha uma visão clara das finanças do seu Airbnb: receitas, despesas, margem, tributos e repasses. Cuidamos da organização, geração de relatórios e integração com plataformas de pagamento. Assim, você toma decisões mais inteligentes e mantém tudo sob controle.
Controle Financeiro do Seu Imóvel
Organizamos suas receitas e despesas por categoria, conciliamos com extratos e entregamos relatórios mensais para você acompanhar o desempenho.
Previsão de Custos e Lucro Líquido
Visualize quanto entra, quanto sai e quanto sobra — com gráficos e alertas para facilitar o planejamento do seu negócio.
Clube de Parcerias AEC.HOUSE
Muito mais do que contabilidade. Um ecossistema para facilitar sua operação.
A AEC.HOUSE conecta você a uma rede de serviços parceiros para que seu imóvel opere com profissionalismo e você tenha mais tempo, economia e tranquilidade.
Administração de imóveis
Conte com empresas especializadas para cuidar de toda a gestão — desde o check-in até a manutenção, mesmo à distância.
Limpeza e manutenção
Serviços de limpeza sob demanda, lavanderia e pequenos reparos com parceiros validados, prontos para manter seu imóvel sempre impecável.
Suporte ao hóspede (24/7)
Indicações de serviços de atendimento automatizado ou humanizado para garantir boas avaliações sem que você fique preso ao celular.
Descontos com fornecedores
Economize em produtos de limpeza, cama e banho, tecnologia e outros itens essenciais para o dia a dia da hospedagem.
Comunidade de anfitriões AEC.HOUSE
Troque experiências com outros anfitriões, acesse treinamentos e fique por dentro das melhores práticas para crescer com segurança.
Comunidade de anfitriões AEC.HOUSE
Troque experiências com outros anfitriões, acesse treinamentos e fique por dentro das melhores práticas para crescer com segurança.
Clientes
Anfitriões profissionais, resultados concretos
Veja como a AEC.HOUSE transformou a rotina de quem vive do Airbnb
Nossa Equipe
Uma equipe experiente para dar apoio a você
A AEC.RIO é um escritório de contabilidade com mais de 40 anos de experiência.
Nossa equipe é composta por profissionais experientes em contabilidade e gestão fiscal, especializados em atender anfitriões profissionais. Conheça quem está por trás do cuidado com suas finanças.
Perguntas Frequentes
Tire suas dúvidas e entenda como funciona a AEC.HOUSE
Reunimos as perguntas mais comuns de anfitriões como você — para que tudo fique claro antes de dar o próximo passo rumo à formalização e economia tributária.
1. Preciso abrir uma empresa para usar os serviços da AEC.HOUSE?
Depende! A solução será personalizada para atender às suas necessidades. Isso pode ser feito por meio da abertura de uma Pessoa Jurídica (PJ) ou, caso prefira, por meio da escrituração do Carne Leão.
Nosso objetivo é fornecer a estrutura mais adequada para o seu caso, com economia tributária e profissionalismo.
E não se preocupe, cuidamos de todo o processo para você.
2. Quanto tempo leva para formalizar minha operação?
O processo de abertura da empresa, enquadramento no Simples Nacional e ativação da estrutura contábil leva, em média, de 10 a 15 dias úteis.
3. Posso manter meus imóveis no meu nome mesmo com CNPJ?
Existe a possibilidade de transferir os imóveis para o nome da pessoa jurídica, o que pode trazer benefícios dependendo da estratégia tributária adotada.
No entanto, também é possível manter os imóveis no seu nome como pessoa física, caso seja essa a melhor opção, de acordo com a estratégia criada em conjunto com o cliente.
A solução será personalizada para atender às suas necessidades específicas.
4. Terei que emitir nota fiscal para cada reserva do Airbnb?
Sim, a recomendação é emitir notas fiscais para cada entrada de receita. Nós automatizamos esse processo para que você não precise se preocupar com a burocracia.
5. Existe um limite de imóveis ou faturamento para usar a AEC.HOUSE?
Não. Atendemos desde anfitriões com um único imóvel até aqueles com carteiras maiores. O importante é encontrar o regime fiscal ideal para o seu caso
6. Quais custos fixos terei com a AEC.HOUSE depois de formalizado?
Você terá os custos fixos da sua empresa (impostos, DAS, contabilidade) e nossa mensalidade de gestão, que varia conforme o porte do seu negócio. Tudo é explicado de forma transparente antes da contratação.
Perguntas Frequentes
Tire suas dúvidas e entenda como funciona a AEC.HOUSE
Reunimos as perguntas mais comuns de anfitriões como você — para que tudo fique claro antes de dar o próximo passo rumo à formalização e economia tributária.
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A AEC.HOUSE é uma linha de serviços da AEC.RIO para anfitriões profissionais de aluguéis de curta duração.
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